【案件情況】

　　張家是北京順義區(qū)楊鎮(zhèn)某村的村民，1996年、1997年、2000年和2004年先后四次與楊鎮(zhèn)某村簽訂《豬場(chǎng)承包協(xié)議》和補(bǔ)充協(xié)議。2016年為止，該承包協(xié)議期限還有16年才到期。該豬場(chǎng)占地面積7000多平，建筑面積2000多平，共有豬2000多頭，是張家兩兄弟6-7口人的全部生活來(lái)源。

　　2016年順義楊鎮(zhèn)為了發(fā)展職業(yè)教育，提高人口素質(zhì)，決定在張家豬場(chǎng)所在村建設(shè)一所職業(yè)學(xué)校。于是就與張家協(xié)商解除豬場(chǎng)承包合同，并且沒(méi)有停產(chǎn)停業(yè)損失。這么不合理的要求張家當(dāng)然是不能同意。2016年2月，該村村民委員會(huì)把張家告上法庭，請(qǐng)求法庭判令解除與豬場(chǎng)的承包協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議，并且要求張家自行拆除自建房屋，把豬場(chǎng)恢復(fù)原貌。此案敗訴后，張家覺(jué)得之前的律師不太懂得征地拆遷案件，強(qiáng)拆迫在眉睫，于是找到了全國(guó)知名的房產(chǎn)拆遷律師團(tuán)隊(duì)—京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)。

　　【案件承辦】

　　北京京云律師事務(wù)所指派任海峰律師和郭子僮律師兩位律師承辦此案件。因?yàn)楫?dāng)事人一審已經(jīng)敗訴，但當(dāng)事人對(duì)此征地項(xiàng)目的情況卻一無(wú)所知。所以擺在律師面前第一步就是要積極準(zhǔn)備二審并且申請(qǐng)此學(xué)校項(xiàng)目的政府信息公開(kāi)。

　　令律師吃驚的事，此學(xué)校項(xiàng)目的政府審批工作還只是剛剛開(kāi)始，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有到能夠開(kāi)始征地拆遷的程序，但是政府就是違法先行把這些企業(yè)以各種名義“轟走”，沒(méi)有任何補(bǔ)償(據(jù)我們了解，這些轟的理由最常見(jiàn)的是違章建筑、合同到期等)。這個(gè)項(xiàng)目只有《規(guī)劃選址意見(jiàn)書》，沒(méi)有其他任何文件。律師先后發(fā)出了《立案查處國(guó)土資源違法行為申請(qǐng)書》請(qǐng)求北京市國(guó)土資源局對(duì)某學(xué)院順義小區(qū)違法占用集體土地進(jìn)行立案處理。對(duì)《規(guī)劃選址意見(jiàn)書》進(jìn)行行政復(fù)議，并啟動(dòng)了相應(yīng)的行政訴訟程序。

　　經(jīng)過(guò)律師與順義區(qū)政府、順義區(qū)國(guó)土資源局，在法院主持下與相關(guān)部門進(jìn)行了多次協(xié)商，最終雙方達(dá)成了協(xié)議。

　　【案件成果】

　　在京云拆遷維權(quán)律師團(tuán)律師的多方協(xié)調(diào)下，最終張先生家和順義楊鎮(zhèn)政府達(dá)成了補(bǔ)償協(xié)議。給與張先生一家補(bǔ)償款共計(jì)1400萬(wàn)元。

　　從0到1400萬(wàn)的補(bǔ)償，憑借的是律師多年的征地拆遷工作經(jīng)驗(yàn)、合理的訴訟方案設(shè)計(jì)和嫻熟的談判技巧，三者缺一不可。只有這樣才能給當(dāng)事人取得最大的拆遷利益，不辜負(fù)當(dāng)事人對(duì)我們的期望。

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